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申博备用网址:政策收紧下的买房四大潜规则

时间:2022/1/8 19:38:15  作者:  来源:  浏览:18  评论:0
内容摘要:直以来,公积金贷款因为放款周期长,被很多开发商嫌弃,今年在一些城市,不仅是公积金被嫌弃,贷款的首付成数也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如在品牌房企的楼盘里,3成首付只能选择20层以下楼层单位,而首付7成和付全款可以选择30层以上或者更好的高层住房,更夸张的是,相比3...
直以来,公积金贷款因为放款周期长,被很多开发商嫌弃,今年在一些城市,不仅是公积金被嫌弃,贷款的首付成数也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如在品牌房企的楼盘里,3成首付只能选择20层以下楼层单位,而首付7成和付全款可以选择30层以上或者更好的高层住房,更夸张的是,相比3成首付,7成首付和全款购房可以获得更高的优惠折扣。部分楼盘项目会专门针对全款购房者推出房源,接受贷款的项目会根据首付比例的高低来决定买房先后。
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全款付款对于开发商来说能更快的回笼资金,购房流程也比较简单,贷款如果是高首付的话也能勉强接受,这么看来,可随着房贷利率的不断提高,不少购房人觉得买房压力骤增,同时也有人反映,银行在放款的时候,能接受高利率的人放款速度更快,以前的话只要征信良好,收入可观,放款速度都会控制在两周以内,现在一个月速度算快的了,等上两三个月算正常呢。

实际上,房贷利率上浮,一部分是因为整体政策的要求,另一方面是部分银行调整的结果。央妈今年给各大银行都规定了放贷限额,每年就给你这些钱,以北京为例,央行营管部主任周学东透露,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。贷款额度的收紧意味着银行从住房贷款业务上获得的受益也会减少,提高房贷利率可以理解为银行弥补收益减少的手段。怜的公积金不仅是被嫌弃了,是根本不带它玩。

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