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申博备用网址:中型零售地产项目有“钱途”

时间:2022/1/12 19:32:30  作者:  来源:  浏览:13  评论:0
内容摘要:日前,仲量联行发布报告指出,2013年广州大宗零售物业交易比较活跃,年度总成交金额约为48亿元,为广州零售物业市场历史之最。虽然零售物业租金增幅或将放缓,但机构性投资者关注长期稳定的投资回报,比起写字楼和住宅,零售物业在这方面仍具有优势,预料将会继续受到投资者的普遍青睐。申博备用...
日前,仲量联行发布报告指出,2013年广州大宗零售物业交易比较活跃,年度总成交金额约为48亿元,为广州零售物业市场历史之最。虽然零售物业租金增幅或将放缓,但机构性投资者关注长期稳定的投资回报,比起写字楼和住宅,零售物业在这方面仍具有优势,预料将会继续受到投资者的普遍青睐。
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投资总价不高投资回报较快

仲量联行广州零售地产部总监林世松指出,目前,由于成熟商圈可投资的大型零售项目较少,预计位于新兴商圈的大型零售项目将受到投资者青睐。而在成熟商圈内,投资者不妨考虑地理位置优越,规模在1万至3万平方米的中型零售地产项目,例如市中心成熟商圈内的中型商场、住宅底商或商业裙楼等过往未受投资者关注的零售物业。

林世松分析,中型零售地产项目的规模小于购物中心,大于独立临街商铺,不少开发商对于如何将项目开发成优质零售商业项目颇费思量。常见的做法一是将项目分隔为小面积商铺后,出租给普通零售店铺;二是不分隔,直接出租给大型餐饮企业或银行。其实,如能运用先进的开发理念,对此类项目进行包装,打造成有特色的零售商业项目,是能够在市场上找到生存空间的。

林世松总结出此类中型零售地产项目的投资优势:相比购物中心,投资总价不高,对投资者资金要求相对较低,投资回报时间较快。此类项目往往位于成熟商圈内,交通便利,周边设施成熟完善,并拥有大量居住人口或办公人群,足以形成支撑零售物业的稳定的消费群体,相比新兴商圈,商场项目的培育周期更短。

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